Normativa creación área de autocaravanas en Cantabria

Requisitos técnicos de un área de autocaravanas en Cantabria

El nuevo decreto simplifica varias exigencias de la norma anterior, pero mantiene un conjunto de requisitos que conviene tener en cuenta desde el diseño del proyecto.

Accesos y viales

La entrada y los viales de acceso deben estar pavimentados y tener al menos 8 metros de anchura. Dentro del área, los viales también van pavimentados y permiten el paso de los bomberos y una evacuación rápida, con un mínimo de 3 metros en sentido único y 5 metros en doble sentido.

Hay que señalizar la velocidad máxima de 10 km/h, la prohibición de señales acústicas, el sentido de circulación de los viales estrechos y la dirección de cada servicio. Si el área está junto a una carretera, necesitas además la autorización de la zona de dominio público y elementos de protección en el límite con la vía.

Plazas: sin límite máximo

Desaparece el tope de 30 plazas: la capacidad del área la marca el número de plazas que puedas habilitar. Cada plaza debe estar numerada, tener acceso directo desde un vial interior y quedar libre de obstáculos hasta 4 metros de altura. El decreto turístico ya no fija sus dimensiones y remite a la normativa de ordenación del territorio, que tampoco establece una medida mínima por plaza.

Si el área va en suelo rústico

Muchas áreas nuevas se plantean fuera del casco urbano. La Ley 5/2022 de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cantabria ↗ (artículos 51 y 86) permite autorizar áreas de servicio para autocaravanas en suelo rústico de protección ordinaria cuando la mayor parte de la parcela está a un máximo de 200 metros del suelo urbano, o dentro de un Área de Desarrollo Rural delimitada. Salvo que el planeamiento municipal sea más restrictivo, el proyecto tiene que respetar estos parámetros:

🌳 Al menos el 50 % de la parcela permeable, sin pavimentar ni construir, descontando también los viales interiores, y un árbol autóctono por cada 50 m² libres.

🛣️ Frente mínimo de parcela de 8 metros a camino público, con vial de acceso pavimentado de al menos 8 metros de anchura.

↔️ Una distancia mínima de 5 metros a todos los linderos para edificaciones, zonas de acampada e instalaciones fijas.

🏠 Las edificaciones e instalaciones fijas deben ser de consumo casi nulo, autosuficientes al menos en un 60 % e integradas en el entorno.

📐 Dividir el terreno en plazas no se considera parcelación urbanística.

La ley no fija medidas mínimas por plaza. Además, cada ayuntamiento puede, mediante ordenanza, endurecer estos parámetros o excluir su aplicación en parte o en todo su término municipal, así que conviene consultarlo con el municipio antes de avanzar con el proyecto.

Zona de carga y vaciado de aguas

Es el corazón del área. Debe contar con un sistema diferenciado para vaciar las aguas grises y las aguas negras del váter, conectado a la red de saneamiento o a una fosa séptica, con un grifo para enjuagar y limpiar el depósito. A esto se suman dos tomas de agua para llenar el depósito de agua potable de las autocaravanas.

El suministro de agua potable debe ser continuo, y cada toma llevará una indicación escrita y gráfica de que el agua es apta para el consumo. Si no hay red municipal de saneamiento, el área necesita su propia depuradora: el vertido directo al terreno o a cauces no se autoriza.

Protección contra incendios

Las medidas se definen en el proyecto de ejecución y las acredita un técnico competente. Como mínimo, el decreto pide un extintor de polvo antibrasa de 6 kg por cada 20 plazas, en lugares visibles, bocas de incendio según la normativa aplicable y luces de emergencia en las zonas comunes.

Si el área tiene recepción, debe mostrar un plano con la ubicación de extintores y salidas, con un aviso en castellano, francés, inglés y alemán. El personal debe saber usar los extintores y hacer al menos un simulacro práctico al año.

Accesibilidad y placa identificativa

Los edificios del área deben ser accesibles según el Código Técnico de la Edificación, y debe haber plazas de aparcamiento accesibles para personas con movilidad reducida. En la entrada principal es obligatoria la placa azul de «Área de servicio para autocaravanas» (400 × 360 mm), que también debe aparecer en los justificantes de pago y en los folletos del área.

¿Es obligatorio tener baños en un área de autocaravanas?

No. El Decreto 35/2026 no exige aseos, duchas ni inodoros a las áreas de servicio para autocaravanas, y tampoco lo hacía el Decreto 51/2019. El servicio mínimo obligatorio es el agua potable y la evacuación de aguas residuales, a través de la zona de carga y vaciado. Los bloques de servicios higiénicos, con su número de inodoros, duchas y lavabos por parcela, son un requisito de los campamentos de turismo, no de las áreas.

Si decides ofrecer baños o duchas como valor añadido, ten en cuenta tres puntos del decreto:

♿ La edificación que los albergue debe ser accesible conforme al Código Técnico de la Edificación.

🧽 Las instalaciones deben mantenerse en buen estado, limpias y con tratamientos de desinfección, desinsectación y desratización certificados por una empresa autorizada.

💶 El decreto considera las duchas, lavabos, inodoros, fregaderos y fuentes de agua potable servicios comunes del establecimiento, y el artículo 35 establece que su uso no puede «llevar aparejado suplemento alguno de precio». Es decir, su coste debe ir incluido en el precio de la estancia.

💡 Si tienes dudas sobre cómo encaja un servicio concreto (por ejemplo, duchas con ficha o lavandería), plantéalo en la consulta previa a la Dirección General de Turismo antes de cerrar el diseño del área.